매년 줄어드는 공인중개사 응시자… 2025년, 오히려 기회다? 2025년도 제36회 공인중개사 시험 접수 현황!

 

📉 매년 줄어드는 공인중개사 응시자… 2025년도, 오히려 기회일 수도 있어요~~!

 
 

합격률은 오르고, 경쟁자는 줄어든다.
지금이 공인중개사 시험의 골든타임이거든요!!!

큐넷에서 제공된 자료에 따르면 최근 5년간 공인중개사 시험 통계에서 흥미로운 흐름이 보입니다.
응시자 수는 매년 큰 폭으로 뚜렷하게 감소하고 있지만, 합격률은 오히려 안정적이거나 상승세를 보이고 있죠.
부동산 시장에서 공인중개사 시험이 수능처럼 다수 인원들이 보는, 누구나 한번쯤은 해봐야지 하는 시험이 아니라
**“할 사람만 하는 시험”**이 되었고,
그 말은 곧 진짜 준비한 사람에게 더 유리한 시험이 되었다는 뜻입니다.

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📊 5년치 데이터로 보는 공인중개사 시험 트렌드를 분석해볼게요

연도	대상자	응시자수	응시율	합격자수	합격률
2020	213,936명	151,674명	70.9%	32,368명	21.3%
2021	247,880명	186,278명	75.2%	39,776명	21.4%
2022	238,694명	176,016명	73.7%	34,746명	19.7%
2023	179,727명	134,354명	74.8%	27,459명	20.4%
2024	132,823명	98,483명	74.1%	14,850명	15.0%

 

📌 1차 시험 5개년 통계를 요약해보면

1. 응시자 수는 5년 새 47.4% 나 감소했다는 사실!
   → 2020년 15만 명 → 2024년 약 9만8천 명 → 무려 5만 명 이상 줄어들었어요.
2. 응시율은 항상 70%대 유지
   → 실제 시험장에 오는 비율은 유지되고 있어요.
   → 하지만 절대 응시 인원 자체가 줄어들고 있다는 것이 중요합니다~~^^
3. 1차 합격률은 2024년에 ‘역대 최저’인 15.0% 기록
   → 난이도가 높았다기보다는, 준비가 부족한 응시자가 많았다는 해석이 가능합니다.
   → 시험 범위는 그대로인데, 제대로 준비한 수험생만 생존하고 있다는 뜻이에요~~!
4. 즉, "나도 한번 공인중개사 한번 따볼까?"하던 뜨내기 응시생들은 거희 사라지고, 현업에서 정말 이 자격증을 필요로 하는 응시생들이 합격하고 있는 것으로 예상됩니다!!

다음 2차 시험 통계도 한번 볼까요?

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📘 [2차 시험] 실전 수험생 중심 재편, 합격률은 꾸준히 상승 중!

연도	대상자 수	응시자 수	응시율	합격자 수	합격률
2020	129,075명	75,214명	58.3%	16,555명	22.0%
2021	152,041명	92,569명	60.9%	26,915명	29.1%
2022	149,016명	88,378명	59.3%	27,916명	31.6%
2023	108,020명	65,705명	60.8%	15,157명	23.1%
2024	80,533명	49,521명	61.4%	15,301명	30.9%

 

📌 2차 시험 통계율도 분석해 보면,

 

1. 2차 응시자도 5년 새 34% 감소하고 있어요
   → 2020년 7만5천 명 → 2024년 4만9천 명
   → 필터링된 진정성 있는 수험생 중심으로 변화 중이고
2. 합격률은 2022~2024년 평균 28% 이상 유지
   → 과거에 비해 높아졌고, 특히 **2024년엔 다시 30.9%**로 반등!했네요, 절대평가 시험이기에 가능하죠

   3. 실력자 중심 시험으로 정착
   → 단순히 시험 응시만 하는 인원이 줄었고 제대로 준비하시면 합격할 확률이 아주 높아졌다는 거죠.
 

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🔍 이게 의미하는 건 무엇일까?

1. 경쟁은 약해지고 있다.
   응시자 수가 줄어들면서 상대적으로 시험장의 분위기 자체가 예전보다 ‘붐비지’ 않습니다.
   '선택과 집중'하는 수험생 중심으로 재편 중이고 큐넷에서도 예전만큼 시험장 개설이 되지 않고 있어요..   이쯤되면 시험장들 거희 마감되서 큐넷으로 시험장 개설 민원 넣고 했어야하는데도 불구하고 시험장이 많이 비어있습니다!
2. 진짜 실력 있는 사람만 남는다.
   ‘한탕 심리’로 진입하던 수험생들이 빠지면서, 오히려 합격률은 상승하고 있어요.
   2차 시험은 최근 5년 중 최고 합격률(30.9%)을 기록하였네요~~!                                                              제 경험상, 응시자들이 줄어드는 시험의 경우, 자격증시험의 활성화를 위해 합격률을 올리는 경우가 많았어요...!!!        이상황에서 난이도 상승해서 합격률까지 떨어진다면 누가 이시험에 도전을 할까요?                큐넷에서는 수지타산이 맞지 않을겁니다^^
3. 지금 시작하면 유리합니다.
   응시 인원이 급감한 2024년 이후, 2025년은 ‘회복기’로 볼 수 있습니다.
   이 흐름에서 일찍 준비하면 충분히 합격 가능합니다. 올해도 합격률 반드시 올라갈거에요.

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💡 수험생을 위한 팁

• 1차만 일단 통과해도 2년간 유효합니다.
  👉 올해 목표는 ‘1차 합격’, 내년엔 여유롭게 ‘2차 집중’ 해도 되고, 경험상 1,2차 한번 시험삼아 응시해보시는 것도 좋아요
• 기출 문제의 중요성 상승
  👉 출제 경향이 유사하게 반복되므로 기출문제 분석 + 테마 학습 전략이 유리합니다. 
• 시작은 빠를수록 좋다
  👉 기본서 정독 → 9~10월 모의고사 → 실전 감각 완성하는 코스로 준비해주시면 수월할 것 같아요.

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✅ 마무리: “이제는 이 포스팅을 보시는 당신이 주인공이 될 차례입니다.”

 

5년 통계를 보면, 확실히 시험의 흐름이 바뀌고 있습니다.
예전엔 ‘몰리는 시험’이었다면, 지금은 ‘진짜 이자격을 필요로하는 사람’만 살아남는 시험입니다.

✅ 절대평가잖아요? 수험생이 줄고 있고 이 자격증이 사향되고 있다면, 합격률을 올리게 되는게 출제기관의 심리~ 당신의 합격 확률은 올라갑니다.

✅ 이 흐름을 읽고 지금 바로 준비한다면,
2025년, 자격증을 손에 쥐고 미소 짓는 사람은 바로 당신일 수 있습니다^^ 준비잘하셔서 차기 공인중개사 되보세요!