2025년도 제36회 공인중개사 시험접수 원서접수 마감! 접수 결과 한번 보실까요?

📊 2025년 제36회 공인중개사 원서접수 결과 총정리~!

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최근 몇년간 부동산 시장이 침체되고,

공인중개사 시험 난이도가 지속적으로 상승하면서 시험에 대한 부담이 커져 응시인원이 계속하여 감소하고 있는 추세네요.

실제적으로 자격증 취득을 하지 않고도 부동산 영업을 하는 인원들이 많다보니

자격증 취득에 대한 필요성이 줄어들고 있다는 생각이 듭니다. 

지속적으로 공인중개사 시험에 대한 열기가 식은 것으로 판단되지만,

사실 이럴 때가 합격하기 가장 좋은 시기입니다!^^

이전에 제가 올린 포스팅을 한번 확인해보시면 납득하실 수 있을 거에요.

 

https://woowoo2020.tistory.com/37

매년 줄어드는 공인중개사 응시자… 2025년, 오히려 기회다? 2025년도 제36회 공인중개사 시험 접수

 

그간 통계 분석을 통해

공인중개사 시험 응시인원수 감소와 합격률 상승이 함께 이뤄지는 추세임을 확인했기 때문입니다!

그럼 실제로 2025년도에도 공인중개사 원서접수 인원 변화가 있었을까요? 

 

 

📌 2025년 제36회 공인중개사 원서접수 결과

모두가 궁금해하실 이번 년도 공인중개사 접수 인원입니다.

이 접수인원은 2025년 8월4일부터 8월8일까지 접수인원이구요

빈자리 접수기간인 2025년 9월29일 ~ 9월30일 이후에 추가 접수로 인해 인원변동 있을 수 있습니다!

구분	총 접수인원	2차 시험	2차 시험	전년대비
전국	165,112명	106,845명	58,267명	-23.2% 감소

 

 

💡 참고
165,112명은 1차·2차 접수자를 모두 포함한 숫자이며, 실제 중복 제외 인원은 116,472명으로 추산
작년 대비 약 50,000명 이상 줄어든 셈이네요.

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📉 최근 10년간 시험접수 접수 추이

연도	총 인원	1차 인원	2차 인원
2015	228,771	137,875	90,896
2016	273,251	163,180	110,071
2017	305,316	184,758	120,558
2018	322,577	196,931	125,646
2019	298,213	183,653	114,560
2020	343,011	213,936	129,075
2021	399,971	247,880	152,041
2022	387,705	238,691	149,014
2023	282,747	179,727	108,020
2025	165,112	106,845	58,267

-> 정점 : 2021년 40만 명 돌파
-> 하락세 : 3년 연속 감소, 올해는 2010년대 중반 수준으로 회귀

 

[그래프 해석]

 

• 장기 추세: 2015~2021년까지 응시인원 연평균 약 8%씩 꾸준히 증가하며 2021년에 정점(399,971명)을 기록했으나, 이후 3년간 급격한 하락세로 전환 중
• 하락 폭: 2021년 대비 2025년 총 접수 인원은 약 -58.7% 감소, 이는 단순 변동이 아니라 구조적 변화 신호로 해석 가능함.
• 1·2차 동반 감소: 모든 해에서 1차 응시자가 2차보다 많지만, 하락 국면에서는 두 시험 모두 비슷한 비율로 감소(1차 -56.9%, 2차 -61.7%).
• 코로나 특수 효과 소멸: 2020~2021년의 급상승은 부동산 호황 및 자격 취득 붐에 기인했으나, 시장 침체로 수요가 급속히 위축됨.
• 변동성 확대: 2022년 이후 연간 변동 폭이 커져, 향후 접수 인원은 시장 상황 및 정책 변화에 더욱 민감하게 반응할 가능성이 큼.

 

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📉 응시인원 감소 원인은 무엇일까?

1. 부동산 시장 침체
   • 금리 인상과 거래 절벽, 대출 규제 강화로 주택 구매 심리가 위축되어 있고
   • 시험 응시 동기 자체가 약화된 상황입니다.
2. 시장 포화 & 등록형 감소
   • 2025년도 현 공인중개사 자격 보유자 55만 명 이상
   • 개업 중인 중개업소는 6개월 연속 감소, 공실 사무소 증가하는 추세
   • 수요공급 불일치로 신규 공인중개사 등록 건수보다 폐업 건수가 훨씬 더 많은 상황
3. 프롭테크(PropTech) 영향
   • 최근 어플과 AI·빅데이터·자동화 기반 부동산 정보 플랫폼 확산되어 공인중개사를 배제한 직거래 증가
   • 소비자 직접 거래·정보 탐색 용이하여 전문 인력 수요 감소로 이어지고 있습니다. 

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📌 한 줄 요약

“부동산 시장의 한파가 시험장까지 얼렸다.”
코로나 이후 역대 최대였던 공인중개사 응시 인원은 불과 3년 만에 반토막.
2025년, 부동산 시장과 시험 응시자의 심리가 맞물린 변곡점을 기록했습니다..
하지만 이게 끝이 아니에요, 요런 추세에서 늘 합격률은 상승합니다^^ 
정권은 늘 바뀌기 마련이고, 부동산 관련 거래가 잠시 얼어붙었다고하더라고 해빙기는 반드시 옵니다.

 

앞으로의 자격증 가치는 ‘많이 따는 자격증’에서

‘실력 있는 전문가가 버티는 시장’으로 변해갈 가능성이 높아요.
부동산에 관심 있는 분이라면, 지금이 오히려 전략적으로 포지션을 잡을 기회일 수 있습니다!!

 

접수하신 분들, 10월까지 공부에 매진하셔서

반드시 좋은 결과 얻어가시길 기원하겠습니다~~